如果深圳小产权房转正需要具备哪些条件？

2021-10-24 16:44:12

如果深圳小产权房转正需要具备哪些条件？

三中全会集体土地入市切实执行权入市和保护农民土地权益的决议。理论上，每块土地的价格和用途都必须由市场决定，但多年来地方政府垄断供给土地的现实制约了土地同权价格的实现。集体土地转变为建设用地，由地方政府垄断，人为控制农民土地增值在利益分配中的比例，形成数量可观的土地财政，已经成为各地发展经济公开的秘诀。

对于已经存在的小产权房，可以用补充土地转让金和税金的模式来补充“结婚证明书”，这一想法表面上符合民意。但另一个问题是，已经购买了小产权房的购房者希望补充，土地转让金应该补充多少，这些都是大问题。这样一来，后进的购房者仍将购买小产权房。他们可以完全等待，等待未来政策的改变，事实上，婚姻成为合法婚姻的恶性循环形成了。

小产权房是农民自愿建造的房子，长期处于“事实结婚”的无许可驾驶状态，小产权房诞生以来国家不认可，因此积累了很多问题。从某种意义上说，小产权房的出现是打破政府土地垄断、真正具有市场化意义的商社，在一定程度上可以解决中低收入者的住房问题。更重要的是，这种“事实结婚”的状态不是像“任志强”那样“强奸后再结婚”，而是因为法律本身的规定，有法律不完整的地方，所以有必要根据现实进行修正。

小产权房之所以惹恼政府，不仅是因为它们破坏了政府的土地支配权，减少了税收，还造成了城市规划的无序状态，特别是在中央强烈要求推进中小城市化的背景下，这个问题越来越难以解决，更有可能从“难以解决”变成“不解决”

小产权房之所以成为小产权房，是因为其本质上的原因不符合上述法律的规定，不是自身的品质。住宅的质量问题不仅仅是小产权房，很多产权室和保障室也不断涌出劣质大楼的信息。因此，小产权房转换问题的核心是能否承受利益集团的压力，现在阻止小产权房的力量之所以大，根本上是因为其转换威胁着很多人的赚钱途径。

我们以前面对这样的问题，必须割舍小产权房，区别是农民宅基地建设还是非宅基地建设，如果是宅基地建设，既然已经成为事实婚姻，可以交纳土地转让金和税金，这当然也需要农村宅基地的制度变革，现在三中全会决议实际上有明确的改革表现，另一部分非宅基地建设的小产权房肯定占有耕地，这部分可能不能通过转让一部分土地来纠正，也必须考虑其他补救措施来保障购买者的利益。因此，总体上小产权房可以合法化。