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　　总部经济较大的优越性便是产业融合和聚集工作能力，身后必须强劲的运营支撑，干万不可以让房地产泡沫塑料之乱花迷了人的眼睛。

　　最近，小编到珠三角某关键新区调查，管委说某集成ic企业南方地区区总部迁过来了，办公楼已经如火如荼地基本建设中。根据岗位的习惯性，当然就想起，这种优秀人才住房难怎么解决？需不需要配套优秀人才住宅？带上难题，就兴匆匆地来到。到工地才发觉，办公楼仍在打深基坑，行为主体沒有出路面，但边上有几幢公寓楼早已到顶，转到內部室内装修了。

　　小编认为是职工住宅，一问才知道，这种全是对外开放市场销售的公寓楼。对于企业写字楼何时建好，何时建成投产，配套设施的职工宿舍何时及时，这种还滞留在工程图纸上。我便疑虑了，并不是集成ic企业吗？为什么变为房地产业企业了？调查了一圈出来，发觉这一状况还挺年轻化的。一般去玩法是，一些新起企业或总部型企业，以产业为名拿地，但获准地快比具体办公室及配套设施必须大很多。

　　多出來的就搞商住楼开发设计，企业早期项目投资资产拥有下落，还能赚一笔。转让的产业商业用地建筑面积土地价格是2000元/平方米，开发设计公寓出售，价钱达到4万余元/平方米，盈利可见一斑。专业人士说，先搞房地产，后搞产业，这或是讲武德的。有的企业，仗着总部或独角兽高达标识，狮子大开口，这里不符合我的商业用地规定，便去邻居城市。公寓楼卖的七七八八了，新项目建成投产还没音。

　　当地政府也没法。一方面，设定的企业进驻和税款门坎，非常容易被投机取巧。取出几十套公寓楼销售款，税款就拿下了；搞一些虚报的上中下游注册公司，招商合作就解决了；另一方面，从招商合作到建设项目，再到小试，投产，有可大可小的周期时间，正中间可实际操作室内空间大，主政者能够拿这一当功绩了。对于后边投产是多少，是不是完成招商合作总体目标，那么就不管了，或交给下一任处理吧。

　　这也是城市政府部门GDP公开赛的持续和升級，也是混乱争夺总部经济，产业转型发展政绩观迫使的結果。近几年来，各种城市都新建新城区新区，都是在引入总部经济，独角兽高达企业。11月5日，《武汉积极推进总部经济高质量发展各项政策》公布，明确提出要争取在5年之内，让武汉市总部企业从目前的52家升至400家之上。短短的5年，就需要让总部企业扩张8倍，如何进行呢？

　　并且，不仅仅武汉在那么搞，别的城市也一样。最终的结论便是，要不把如今的一些企业评定为总部企业，要不就得出丰厚的标准，把企业从别的地区挖过来。难题是，全国各地物超所值的总部企业就那么多，你抢我也要抢，吸引住企业的主力资金当然节节攀升，发生了“如果你能来，一切都好谈”的怪现状，逼得底层单位迫不得已拿房地产来招商合作，也逼得企业也无所作为。

　　这种企业以产业为名低土地价格拿地，高股权溢价卖商住楼盈利，实际上是全国各地引资的间接成本或超量工资待遇。表层看，这一逻辑性没有问题，这个城市不搞，其他城市也搞，企业就跑了。但其造成的负面影响，务必要造成十分重视，那便是逼企业干别人老婆。一旦沾有房地产业，当然便会发觉，做什么都比不上干房地产，赚钱快，赚钱多。既然这样，还很艰辛搞实业公司干什么！

　　时下，一切一个大城市，每个行政区域都需要搞总部经济，不搞就过时了，落实绿色发展理念的战位也不高了。因此，一个城市就问世了多个新区新城区，每一个都以各种各样展望或高档的整体规划提升开发设计级别，提高产业精准定位。自然，每一个新城区新区全是以商住楼开发设计来做地区的早期开发设计和公共建筑配套设施。产业还没有落地式，进驻企业末见踪迹，整体规划已被炒了几场，房子价格也上一些阶梯。

　　应对越来越高的房子价格，一般产业的盈利，压根托不了房租，难以存活下来。就算是新起产业，总部经济，独角兽高达等有光晕的企业，也托不了房租。但是，由于他们入了地区的见心，地区给了他们无法比拟的工资待遇，换句话说给了不正确数据信号，放任其无所作为，他们才给当地以光晕的品牌形象。总部经济较大的优越性便是产业融合和聚集工作能力，身后必须强劲的运营支撑，干万不可以让房地产泡沫塑料之乱花迷了人的眼睛。因而，现在是时候对“给块地，给栋楼”的总部招商合作怪现象说不上。

　　(创作者系房地产业科学研究人员)

（文章内容来源于：证券日报）

文章内容来源于：证券日报

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