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　　8月24日，合肥市公布《有关推进学区房调控政策的通告》(下称《通知》)，扩张二手住宅限购地区，以单独学区为企业划分限购地区，进一步避免以“学区房”为名蹭热点房子价格。

信息内容来源于：合肥市房地产业管控工作中联席会公司办公室

　　首先明确提出根据学区而限购的定义

　　《通知》强调，自2021年8月25日起，中止城区范畴内有着2套及之上房屋的本地户口居民在合肥市第四十八初中、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八初中、合肥市和平小学学区范畴内选购二手住宅。

　　除此之外，增加二手住宅限购地区范畴，涉及到包河区和瑶海区。以2021年合肥市区学区区划计划方案为标准，中后期学区区划若有调节，则相匹配调节。

　　坐落于包河区的合肥市第四十八初中学区限购范畴为：巢湖路往西，屯溪路往北，金寨路东侧，德森大马路南端。

　　坐落于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购范畴：安徽徽州大路向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经黎明二村院墙往西至曙光路往西，曙光路经九华山西路向西拓宽至宿松路往北，黄山市路往北，金寨路东侧，德森大马路南端。

　　坐落于瑶海区的合肥市第三十八初中学区限购范畴：东到铜陵市路，南到南肥河，西至胜利路至南涨河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。

　　坐落于瑶海区的合肥市和平小学学区限购范畴：东到铜陵市路，南至滨河路，西到一环城路至明光路，北至和平路(含省直和平花园力)。

信息内容来源于：合肥市房地产业管控工作中联席会公司办公室

　　创建网络热点学区二手住宅买卖指导价公布体制

　　值得一提的是，合肥市还公布《有关创建网络热点学区二手住宅买卖指导价公布体制的通告》，创建网络热点学区二手住宅买卖指导价公布体制。以居民小区为模块，授权委托专业的组织参考近些年具体交易量平均价，综合性鉴定买卖指导价，适度对外开放公布，正确引导销售市场预估。第一批执行范畴共16个双学区。

信息内容来源于：合肥市保障性住房和房屋交易中心

　　多地学区房减温

　　据证券日报，易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进表明，合肥市首先明确提出根据学区房而限购的定义，这过去是沒有的，该类现行政策具备很好的导向性，又保证靶子震撼，非常好的打击蹭热点发展趋势。

　　严跃进表明，以往许多城市并沒有确定对于学区房采用指导价，一般描述是对于网络热点新楼盘贯彻落实指导价。而本次合肥市现行政策确立创建网络热点学区二手住宅买卖指导价公布体制，该类学区房既遭遇了限购现行政策，也面对了指导价现行政策。2个监管连破力，真真正正打击了各种蹭热点和项目投资投资个人行为，保证该类楼盘事后标价客观。该类现行政策下，各种炒高房子价格等作法也会降低，进一步也推动父母客观购置产业和客观选校。

　　据不彻底统计分析，近年来现有北京市、上海市、广州市、深圳市、重庆市、西安市、厦门市、成都市、大连市、南京市、合肥市、太原市等超出10座城市下手，重拳出击治理学区房乱相。

　　北京市西城区教委上年4月30日公布了“731”入校新政策。这一现行政策要求，2020年7月31日后购买房子或户口从当地别的区入迁东城区的家中学龄儿童申请办理入中小学时，将不会相匹配备案入校片区院校，所有以多校划片方法在学区或邻近学区内入校。前不久，该区域告一段落2021年中小学多校划片入校意愿填写工作中，“731”的皮靴宣布落地式。

　　2021年3月，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这也是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套设施文档，适用2022年起参与当地普通高中环节招生录用的学生，本次现行政策明确提出了“配额分派考核评价录用”规章制度。

　　而在前不久，深圳市人大常委会社会经济发展统战部机构拟定了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。在公共性文化教育层面，征求意见明确提出实行大学区招收和办校管理机制，创建基础教育院校老师沟通交流规章制度，完善高品质教学资源资源共享体制。在这种对策下，深圳市一些顶尖的学区房“法拍”发生流标状况，愈来愈多的高品质学区房添加到“减价”队伍。

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　　银川市“补作业”缩紧房地产调控：

　　房子限购3年户口家中限购2套

　　8月23日夜间，宁夏自治区银川住宅和城乡建设局等12个单位联手公布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。7月29日国家住建部提醒谈话的五个城市中，银川市变成 继丽水市、惠州市以后，第三个缩紧房地产业管控的城市。

　　因房子价格土地价格增涨太快被国家住建部提醒谈话的银川市，自2021年至今，新楼盘价格早已持续6个月同比增涨，中国统计局8月16日发布的7月份70个大中型城市房子价格数据信息表明，7月份银川房价仍然没能合理“刹车踏板”，新楼盘价格同比增涨1%，与青岛市和海口市并列第一；同期相比增涨10%，位居第三；二手房价格同比增涨0.2%，同期相比增涨7.4%。

　　银川市市住建局有关责任人表明，《通知》分成八个一部分，能够 解释为2020年“银八条”的增强版，根据更加严苛管控方式，让银川房地产业减温，从上涨幅度过快、超温，到上涨幅度稳定、销售市场逐渐调节到客观情况。

　　土地拍卖端，银川市除增加供宇宙之外，还回应国家住建部7月22日大会的呼吁，参考北京市方式，创建房地价工作机制，采用“限房子价格、控土地价格、提质量”竞价标准，根据严格控制盈率和提升购地资产核查稳定土地价格。

　　市场销售端，为稳定房子价格严格遵守限购、限购、限贷等规定，地区甘肃户口家中限购两个，非甘肃户口本人限购1套，购买商住楼限购三年，二套房首付占比提高至50%，避免以赠予总面积或其他方式拉高房子价格。

　　增强版“银八条”也注重了房地产金融管控体制，严苛商业银行金融企业房地产业借款市场集中度管理方法，督查商业银行金融企业稳定进行房地产业借款有关业务流程，加强对房地产行业开发设计借款的贷前核查和信贷管理，对存有土地资源闲置不用及炒地个人行为的房产开发公司，银行业不可派发新开发设计项目贷款。

　　易居研究院科学研究负责人严跃进觉得，银川市在限购、限购小牛在线等层面升級现行政策，进一步展现了当今全国各地现行政策从紧严格的导向性。

　　中指研究院投资分析师毛董成鹏表明，国家住建部提醒谈话的五个城市中，丽水市、泉州市、银川市均已缩紧房地产调控，徐州市与泉州市2个城市管控加仓预估仍高，短时间或将跟踪，在土地资源端、限购端和市场秩序等领域有一定的加仓，完成“三稳”总体目标。

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）

文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导

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