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　　近日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称“《措施》”)，新政策推出四大类共20项措施，从优化审批、支持企业良性循环、降低个人购买住房门槛、加大住房公积金支持等多个方位优化楼市环境。

　　“兰州此次加大需求端政策力度，涉及范围较广，限购、限贷、限售等均有放松，政策放松和兰州自身市场行情密切相关。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国经营报》记者表示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，兰州新建商品住宅价格连续3个月环比下跌，市区商品住宅成交规模同比连续10个月下降，2022年3月同比降幅近八成，购房者置业情绪仍较低，市场调整压力较大。兰州此次政策的发布，一方面落实中央支持合理住房需求的政策导向，另一方面因城施策，加大需求端力度调整，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期等均有着积极作用。

　　支持企业良性循环

　　记者了解到，兰州此次新政策第一部分为优化审批，加快项目开发建设。

　　新政提出，优化工程建设审批流程，将工程建设项目审批平均时限压缩至30个工作日以内；推行带方案出让国有建设用地使用权，将城市设计、规划设计方案、配套公共设施等相关内容纳入国有建设用地使用权出让合同，受让人在取得土地使用权后，直接核发建设工程规划许可证。高层建筑可先行办理基坑开挖手续，实现“拿地即开工”；规范办理按揭贷款准入手续，取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理中心应及时办理项目按揭贷款准入手续，不得随意设置准入门槛或向企业收取准入保证金；推行“交房即交证”，加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”，取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

　　此次新政在减轻负担，支持企业良性循环方面也提出了三条措施：

　　一是合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例(挂牌起始价的20%)执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

　　二是合理确定土地出让价款和储备土地补偿款支付期限。2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同(补偿合同)，且足额支付首期出让价款(包括定金、补偿款)，因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护、养老、教育、文化、体育等项目或因疫情影响造成资金困难，或因政府相关部门未能及时交付土地或返还已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月，且只能调整一次。

　　三是加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

　　此外，新政对强化项目服务保障方面也有新的要求，政策内容有推进货币化征拆安置、提高预售资金使用效率等内容。

　　释放合理购房需求

　　新政提出，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　同时，减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

　　在公积金方面，新政策提出加大住房公积金支持，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。对各类“陇原人才卡(服务卡)”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策。

　　此外，新政还提出，支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网

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