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01

官方关于房地产行业的态度越来越暧昧，越来越纠结。

住建部主管的《中国房地产报》这两天一再登上行业热搜。

不少人第一次知道有这么一家媒体。

富有钻研精神的人们把它的出身扒了个底朝天，就是想看看，得有怎样牛逼的背景，才敢写出如此大胆的文章。

那篇措辞激烈的《主动作为者，上！不作为者，下》着实惊呆住大家了。

尽管那篇文章就活了一天的时间。但是在被删之前，它的全文内容以各种形式被保存了下来，流传于各个朋友圈和微信群。

大家都在揣测，有住建部背景的官媒此时发出这样一篇文章，用意是哪个。

发了之后，被删除，又是要闹哪出。

这事儿，肯定不止吃瓜群众在揣测，具有政策制定权的地方可能也在揣测。

不管真实用意是什么，能够看出来的是，在对待房地产行业的态度上，官方犹疑不定，进退两难。

和疫情防控一样，摆在房地产行业政策面前的，也是有两条路线。

两条路线，不管选择哪条，都有可能引发舆论风暴。

02

我一个研究宏观经济的朋友说，他觉得近几年的政府太不容易了。

眼看着世界经济正在进入不可控的轨道，我们的国家高层在狭窄的空间之下辗转腾挪，争取让大船跑的再快一点，离危险漩涡再远一点。

不当家不知当家难，让114.4万亿超大经济体保持中速运转，更难。

在经济不振的大环境下，是坚持房地产调控不放松，还是重提夜壶，我们又陷入了两难的境地。

如若坚持房地产调控不放松，则今年经济5.5%的目标不好保住。

不管怎么样来描绘房地产，在新的经济动能尚未撑起经济大厦时，这个行业还是顶梁柱。

上过初中的人都知道，GDP增长率靠的是投资、消费和出口。

疫情不确定，国外局势不确定，今年的出口拉动增长率铁定不如去年。

裁员潮兴起，各大行业都不好过，大家兜里的钱都不够用了，消费拉动增长率也靠不住。

说来说去，只能靠投资了。

搞投资，很重要的一大块就是房地产投资。

去年对房地产行业的去杠杆打压，使得全国房地产开发投资增速连降12个月了。

数据相当不好看。甚至可以说，房地产行业，这个以前能支撑的，现在拖了经济的后腿，一下拖到了脚后跟。

所以，按照保住今年经济增速的思路，必须把房地产夜壶重新拎出来。

另一边，房住不炒从2016年底提出之后，已经提了5年，常念常新，时刻挂在耳边。

连着几年调控，严防死守，终于在去年成功的扭转了大众房价永远涨的预期。

可以说，去年一年，单看房住不炒，取得了历史性的胜利。

胜利果实还没保留几个月，咋敢重新回到以前炒作加杠杆的旧路。

所以，按照房住不炒的思路，房地产应该塞到床底下，永不启用。

世上最怕的就是两条路相差不大，都有好处，也都有一招致命。

偏偏房地产还影响甚广，行业政策的把握如同走钢丝，往左偏了没啥效果，往右偏了怕引起大火。

这中间的尺度平衡，实在是个难度很高的技术活。

03

两条路线都要平衡已经很是艰难，偏偏现在的经济形势还很复杂。

新冠疫情这个2020年飞来的黑天鹅，引发了经济的很大不确定性。

现在的世界，充满了不确定性。

在未来不确定的预期下，人们做任何花钱的决策都会更加保守。

刺激房地产是要从大家兜里掏钱的，现在想让大家掏钱很难。

一是兜里确实没多少钱了。

经过这几年房价的上涨，我国居民部门的杠杆率从2000年不到5%飙升到了现在的62.2%。

大家普遍没钱不说，为房子还背一身债，韭菜已割到了根部。

二是护兜里剩余的那点钱护的更紧了。

房价永远上涨预期已破，有一点钱也不会往楼市里投。

所以，现在的复杂情况是——

不是能不能重启夜壶的问题，而是夜壶已破烂，漏尿漏多少的问题。

房地产这个夜壶，其实是个消耗品，每拎出来一次，风险越高，都有损耗。

现在最怕的一种极端情况——

能使的政策都出了，劲儿用完了，但房地产就是刺激不动，人们就是不买房。

04

看目前的风向，对于房地产，采取放松刺激的政策应该是十拿九稳了。

看看各个城市，从3月的郑州、哈尔滨青岛、福州、衢州、到现在的兰州，60余城已出现松绑政策。

松绑不行，还会继续刺激，势必会让房地产阶段性嗨起。

对于房地产，央行已经在信贷端给予放水的助力。

政策宽松，但这次的市场表现肯定会不如预期，疫情导致的不确定性会抵消一部分政策的作用。

政策效果会打折，但是还会起到作用。

只要给的利好足够多，依然会搅动起波澜壮阔的行情。行业轮动可能又要开始了。

其实挺担心这轮新的行业周期轮动，可能会将不同城市之间的房价拉的更大。

贵的一线和强二线，房价会更贵，便宜的二线或三线，房价会更便宜。

房价的波动，会让弱的城市人们抓紧置换。

有能力往上走的人，会趁机卖掉弱城市的房产，抓紧上车强城市。

每一次房地产的周期轮动，都是一次财富重洗的过程。

或许，风又要起了。

本文完。

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