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　　5 月15 日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20 个基点，这意味着首套房贷利率下限将由之前的4.6%进一步下调至4.4%。

　　这有利于进一步打开各地因城施策的空间，但下调幅度或将因城而异。目前我国房贷利率采取全国、城市、银行三层定价机制，一般来说，城市和银行层面会对房贷利率做加点要求。年初至今，为了稳定地产市场，各地政府和银行层面已开始下调房贷利率，如广东省广州市、内蒙古多个盟市、山西省等，最低利率已接近下限。截至3 月，全国平均的首套房贷利率出现小幅回落，不过从绝对值看仍高达5.28%，对居民合理的购房需求形成一定制约。

　　而本次首套房贷利率下限调整，将进一步打开房贷利率下调空间，但从当前各地政策差异来看，具体下调幅度仍将因城而异。

（文章来源：海通证券）

文章来源：海通证券

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